深度观点：成都解除限购，大概只是开始！

今天成都发布房产新政。
主要的两点：
1、全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
2、全市范围内住房交易不再审核购房资格，也就是不审核户籍、不看社保等购房条件，不再限制购买套数。
这一调整，对市场而言，肯定是积极向好，可以有效促进房地产市场平稳健康发展。
但我个人认为，解除限购大概只是开始……

也许你会简单的认为，解除限购，房价会涨。
因为从供求的角度讲，解除了限购，等于可以买房的人变多了，需求量增加，房价理应上涨。
其实这个想法只对了一半！
可以买房的人≠要买房的人。
解除限购，当然能释放需求，因为以前一部分被限购约束的群体，现在不被限制了。
不过我们是不是还需要思考疑一个问题：可以在成都买房的人变多了，但这些可以在成都买房的人，又有多少是会在成都买房的呢？
简单讲，需求端不光是能不能买的问题，还有想不想买的问题。
为什么我说解除限购大概只是开始。
因为现阶段，需求端，需要解决的还有购房焦虑问题。
从我分析成都楼市这么多年来说，现阶段不是大家不想买房，而是大家不敢买房。
从我的粉丝来做数据统计，成都楼市现在主力群体是90后，也就是26-35岁这批年轻人。

这批人是购房的主力，他们现在大多面临着相对沉重的经济压力。
他们即将或正在面临，一方面是上有老下有小的支出压力，另一方面是年龄增长的收入压力。
上有老下有小的支出压力无需多言，主要讲一下收入压力。
职场35岁定律，大家可能听过。
很多工作机会设定年龄限制，通常为35岁甚至30岁以下。
意味着一旦达到这个年龄，即使工作能力没有问题，也可能因为年龄问题而面临被求职市场边缘和裁员的风险。
部分行业，职工随着年龄增长，在职场的的竞争力会下滑，导致收入的降低，特别是一些非传统行业。
购房需求最旺盛的年轻人，不敢保证未来的收入稳定，对未来收入没有信心，想买房而不敢买房，我认为才是最根本的问题。
我为什么会说，解除限购只是开始？
因为，我相信进一步保障和改善民生才是后期的重头戏。
提供更好的教育、就业机会、收入分配体制、社会保障体系、医疗卫生服务。
进一步减少大家的收入压力和支出压力，不光让大家能买房，还能让大家想买房，敢买房才是关键。
其实，对于绝大多数年轻人而言，如何改善恶劣职场环境带来的中年危机会应该是重点。
因为收入的稳定，是促进信心的重要核心。
在有条件的情况下， 谁不想住得好一点呢？

所以新政过后，短期内，我认为会很大程度带动成都的房产交易量，成交量会增加，但在价格上，少部分优质房源会有变化，但大部分房子依然价格疲软。
我依然坚持近几年一直以来的观点，二八分化！（对成都楼市有兴趣的朋友可以去微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和规划，这里就不多讲了！）
未来房子的金融属性会不断弱化，买房投资的人会逐渐变少。
基于成都的房产存量，和购房者需求偏好。
成都只有20％以内，保证位置+品质的优质房产，才有足够的自住需求托底，也基本上只有它们才有上涨的机会。
至于其他剩余80％以上的房产，几乎都面临实际的自住需求不足的问题，未来基本上是很难在买卖中获利的。
因为没有足够的自住托底，往往还是只能靠价格的优惠来吸引购房者，它们是很难在价格上取得收益。
还是那句话，哪里有自住，哪里才有希望，买房记住，一定是建立在自住需求的基础上。

来源：https://www.toutiao.com/article/7362745452279693874
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